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A primavera de 2021 representa acima de tudo uma esperança num virar de página para milhões de pessoas. Repleta de esperança um pouco por todos os segmentos da economia nacional, todo o mundo anseia pela dita “normalidade”. De todos os desafios que eram expetáveis à atividade económica, poucos podiam prever a dimensão e o reflexo da pandemia na atividade quotidiana.
Alguns dos mais importantes sectores de atividade nacionais foram severamente afetados. Felizmente, as exceções também surgem em tempos de profunda crise e no caso de Portugal, o sector imobiliário deu provas de tremenda resiliência.
Apesar de todas as previsões efetuadas há mais de um ano, o desempenho não tem sido menos que notável e ainda que o registo de crescimento global na ordem dos dois dígitos já não se observe, a flutuação de valores transacionados tem sido em muitos casos mantida ou, inclusive, melhorada.
Leiria no meio da tabela
No caso específico de Leiria, o mais recente barómetro de preços do imobiliário publicado pela Imovirtual regista uma subida em Abril de 2021 na ordem dos 1,9%.
O valor médio de venda era em Março de €228.662 e a subida atual coloca-o em €232.917. Esta tendência tem sido verificada ao longo do último ano, já que o registo comparativo com o período homólogo regista uma subida na ordem dos 4,2%. Tal significa que o valor médio de venda era em Março de 2020 de €223.512.
Esta tendência coloca Leiria como um distrito bastante atrativo para o investimento imobiliário por dois motivos:
- Em primeiro lugar, os valores apresentados colocam-no como relativamente acessível tendo em conta os elevados registos que distritos como Lisboa, Porto, Faro ou a Região Autónoma da Madeira apresentam.
- Por outro lado, a tendência aparentemente sustentável numa trajetória de crescimento pode resultar numa valorização contínua do mercado imobiliário neste distrito em particular, tornando-o ideal para quem deseja comprar uma nova casa.
Mercado Nacional derrapa ligeiramente
Apesar do excelente desempenho ao longo do ano e das limitações impostas pela pandemia, o mercado nacional de venda derrapou ligeiramente entre Março e Abril deste ano. O percentual foi de -0,4% o que coloca agora o valor médio de venda nos €352.566.
Foi também neste período que o distrito de Coimbra registou a maior subida entre os demais distritos nacionais, na ordem dos 2,9% (€198.553). No sentido oposto, Évora vê os valores médios de venda descerem -2,7% (€201.872), registo percentual idêntico ao da Guarda (€114.867).
Sem surpresa, é o distrito de Lisboa que segue destacado no topo da tabela de valores praticados, atualmente com €559.820, um decréscimo de -0,6% em relação ao mês anterior (€563.327). Estes valores revelam em Abril de 2021 um decréscimo de -1,9% em relação ao ano transato (€570.786).
O futuro do mercado imobiliário
Com provas dadas ao longo de uma das mais profundas crises de que há memória, o mercado imobiliário nacional aparenta estar bem preparado para o futuro. Caso as perspetivas económicas atuais se mantenham, terá argumentos suficientes para recuperar de algumas das ligeiras descidas que foram observadas ao longo do último ano.
Melhor preparados que nunca, agentes imobiliários e investidores terão uma posição relevante para retornar à criação de valor para um dos sectores de atividade mais relevantes da economia portuguesa. Resta-nos esperar que os demais fatores financeiros e políticos o permitam.
Foto: Diogo Palhais
